Lo esencial para decidir bien, en simple y sin jerga. Toca cada pregunta para ver la respuesta.
El pie es la parte del valor que pagas con tus ahorros; el resto lo financia el crédito. Trabajamos con financiamiento de 80%, 85% o 90%:
Además del pie, considera los gastos operacionales (2%–4% del crédito). Compara los tres escenarios en el simulador.
El dividendo es tu cuota mensual. Depende del monto del crédito, el plazo y la tasa, más los seguros obligatorios. En el simulador lo ves con y sin seguros, junto al CAE y el costo total.
La tasa es el costo del crédito; pocas décimas, por 20 o 30 años, son millones.
La tasa 5,3% del simulador es referencial; la real depende de tu evaluación y del banco.
En Chile los créditos van en UF, que se reajusta con la inflación. Tu dividendo en UF es fijo (con tasa fija), pero en pesos sube de a poco cada mes. Ventaja: tu deuda no se infla en términos reales. A considerar: deja holgura en el presupuesto.
Para renta dependiente, lo habitual:
Si eres independiente, se suman tus declaraciones de renta (F22) de los últimos 2 años.
Como referencia, el dividendo no debería superar el 25% de tu renta líquida. Usa la pestaña “¿Cuánto puedo pedir?” del simulador: ingresas tu renta y te estima el crédito y la propiedad máxima.
El CAE (Carga Anual Equivalente) resume el costo real del crédito incluyendo seguros y gastos, por eso suele ser algo mayor que la tasa. Es la mejor cifra para comparar ofertas entre bancos.
Sí. Con un refinanciamiento o la portabilidad financiera puedes bajar tu tasa o tu dividendo. Cuéntanos tu caso en contacto y lo revisamos sin costo.